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很多朋友都知道我這一年非常積極的要買房子

別再跟我說現在買是高點...這些話,因為只要是一間可以凝聚我們全家人的心、過著舒適的日子的房子,對我來說都是無價

作為雙薪家庭加上小資族、養小孩背後無金援的我與老公,對於房子的每個細節角落都非常的要求謹慎

因此,這回朋友買屋,我特地跟著來看專業驗屋的過程

 

HEI鷹眼房屋鑑測

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官網:https://www.heitw.com.tw/

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別急著送我入厝禮!這回是陪朋友來驗透天中古屋

之前家人購屋,因為沒有找專業的驗屋來做驗屋,認為新建案應該不會有任何的問題,結果買了沒多久就出現漏水的情況

這也讓我審思,再怎麼優秀的建商也都會百密一疏,如何不枉費我們辛苦賺的錢?找專業的驗屋團隊來幫我們驗屋就對了

 

HEI鷹眼房屋鑑測在業界頗負盛名,許多新舊屋買賣都會第一指名要請他們來幫忙驗屋

除了經驗豐富之外,各個都是身懷絕技,並且超級仔細細心

 

最主要一間房子主建構非常重要之外,就是水電的問題!HEI鷹眼房屋鑑測除了幫忙驗屋之外,關於裝潢、修繕、買賣、以及合約等等的問題都可以幫忙解決

甚至是否符合建築法規等等的細節,HEI鷹眼房屋鑑測都會一一幫客戶審查

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一到現場,師傅立刻開始準備儀器要一一來做檢測

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HEI鷹眼房屋鑑測團隊的器材非常專業且多元,驗一間屋子絕對不馬虎

光是一個側漏水的儀器就好幾個,更別說很多細節的細項都萬物具備

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定期會將儀器送回原廠校正,絕對不放過0.00001的細節

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師傅們在開始驗屋之前會先進行一番討論,包括房屋的結構構造、樓層以及特別要注意的事項先行開會討論

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HEI鷹眼房屋鑑測團隊它們的檢測表洋洋灑灑有好幾張,就連我沒思考到的細節都講究到了

並且在檢查過後,會與客戶屋主做溝通,讓大家都可以清楚了解屋況

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記得以前有人說過看屋就是要趁雨天的時候去看!可以看屋子是否有漏水?

這天剛好老天給了一個下雨天,所以師傅才剛開始在做檢查的時候,就發現主結構上有許多地方都滲漏

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師傅以精密的儀器掃描各個角落,在裝潢之下,是否有任何的內層滲漏情況

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為了要更準確的掌握是因為外潑水而造成濕的情況,或者是內部滲漏,儀器一個比一個要來的精密 

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有滲漏的地方就拍照下來存證!也可以進行良好的溝通

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就連平常較為潮濕的廁所也進行仔細的檢查

透過儀器,是人為噴濕或者是建築本身漏水其實都一目了然!正所謂數據會說話,所以儀器定期校正很重要

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肉眼看的到的部分可以用眼睛去搜尋,很多時候你不會注意到的窗戶是否可以有效防滲水?!

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HEI鷹眼房屋鑑測就使用三段式水槍來進行長達20分鐘的噴水,看看窗戶是否會滲水!這點非常重要,要不然遇到颱風天、大雨天,外面大雨,窗框也成漂漂河

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在等待時間之餘,你以為師傅就閒著嗎?

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師傅會趁這機會檢查窗框邊的四周牆壁,不讓萬分之一漏水的機率產生!

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我覺得HEI鷹眼房屋鑑測的儀器真的是超級多

光是一個濕度漏水的儀器就從大面積牆面/小面積濕度/小面積定點都能夠去做測試

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這是一間採光很好的透天厝,所以它的窗戶玻璃很多!HEI鷹眼房屋鑑測設備夠多,因此可以不浪費時間的測試每一個窗戶

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即使沒有下雨,也可以好好的鑑定房屋防水狀況

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HEI鷹眼房屋鑑測他們團隊的年紀看似都很年輕,不過每位師傅都是非常有經驗的

不論是裝潢、水電,都是歷練無數,因此不論是提問什麼問題,都能有水準的回覆!並且也不會讓人覺得有不耐煩或者是懶得解釋的情況產生

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室外落地窗的部分則以人為灑水來做各角度的測試!

包括屋簷等等都要去做檢查

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由於工程繁瑣,你說如果只有少數一兩個要花多久的時間才能完成整個透天厝的驗屋呢?

記得當初我媽買新大樓當時僅透過設計師簡單看看測試電源開關這樣的方式做驗屋而已,真的沒有費時如此之久

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而且!!!!!!!!!!!!!!真的被鷹眼抓到問題了

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牆角的部分有滲水!而且還蠻大片的

先撇除對房屋當下立即有沒有即刻性的危險,但是當你買個房子發現會滲水的時候,那種心情阿雜跟後面的裝修花費,更讓人覺得生氣

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這也就是為什麼要找專業驗屋就是這樣!

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水的部分也會測試冷氣管線是否暢通!很多時候冷氣管線若不暢通一旦裝潢做下去、或者是冷氣水倒灌,那日後的問題都是非常繁複的

因此,驗屋這部分也是必驗的過程

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另外一個隊伍的師傅來到廚房,不僅檢查是否有漏電的危險,同時也會檢查抽油煙機是否實際有抽風效果

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漏風立刻無所遁形!而且師傅會用紙膠帶做記號,既不造成日後其他施工裝潢師傅的困擾,又能明確地指出問題的所在

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室內原本就有安裝好的家電也會進行測試,像這就是一台烘碗機的測試

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以及廚房區域的每個插座是否都有通電!這對於小家電很多的我來說,都是要注意的地方

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很多房屋你會發現它看起來很扎實實在,可是其實有些磁磚部分、牆面部分卻是空心的存在

不影響安全問題倒是還好,但是一旦會危害生活安全呢?

所以師傅開始各處檢查地磚、牆面

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因為地板怕傷害到地磚,所以會用"滾"的方式去做鑑定,並不會因為驗屋而去破壞到房屋內部建材

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牆壁的部分的話會以主結構的樑柱為主,這部分就會去用輕輕敲擊的方式去做測試

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不論是二手屋或是新成屋,都需要注意這部分!不然以台灣地震如此頻繁的情況下,住到不堅固的房子自己住了也心慌

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師傅仔細檢查之下~又抓到一個聽起來聲音怪怪的樑柱!

再度做上記號!!

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牆面上油漆裂痕太多,也必須要提醒之後要進場的裝修師傅,在漆面補強上要格外用心

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陽台的磁磚、柱面也都會做嚴謹的審查喔!

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女兒牆面的高度也會去做量測,關於建築法規的重點,HEI鷹眼比你更在意

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開啟水平儀檢測,檢查水平度、直角度等等

這對於地磚的鋪設、木工的裝潢或者是日後一些裝潢施工等等都可以讓屋主有所依據

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透過敏銳的觀察,歪斜一點點都不行

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門框的間隙、緊密度等等,甚至到建材的品質等等都會非常謹慎檢查

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廁所的乾濕分離是否做得徹底,接著部分是否有完善,都是需要檢查

別以為不會有這種狀況產生,不論新舊都需要做透徹的檢查

包括排水等等

 

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不然乾溼分離就白做的了!

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馬桶是否暢通?浮球在沖水之後是否會再浮起等等,也都是師傅檢查的項目

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水管是否有滲水也會謹慎檢查

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也會利用探測器去檢查每一個排水孔的狀況!跟照胃鏡一樣無所遁形~

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居然被師傅檢查到鋼筋外露!

雖然不影響主結構的安全,也巧妙地用裝潢把它遮掩起來,但是這也是交屋前我們應該要注意的狀況!才不會日後自己後悔萬千

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燈具接線的部分,師傅也都會為我們檢查~甚至是衛浴的抽風機等等都會進行檢查

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浴室外牆的混凝土最容易有潮濕受潮的狀況,中古屋這部分也要特別謹慎注意!

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"我記不下來這麼多東西怎麼辦?"

別慌、莫慌!師傅都會在表格上清楚記錄下來,在驗屋完成後,也會將此份資料寄送給顧客喔

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電視線、網路線,也都會進行訊號孔的測試,才不會裝了網路第四台,卻發現自己只能在家滑手機~

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師傅在進行總電源檢查的時候,也會去看附近有沒有滲水狀況+溫度概況

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HEI鷹眼房屋鑑測也是電磁波醫生®獨家授權,也是南部唯一使用德國原裝電磁波檢測儀器

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師傅也貼心地為電箱做上每一個記號

經常聽到身邊的人抱怨:總電箱裡面一堆開關,才發現根本就沒接電!

聽到這裡,我就覺得天啊~以後我要是買屋一定要找專業的驗屋團隊"HEI鷹眼房屋鑑測"來幫我做驗屋啊

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 每一層樓都有獨立的總開關,因此,師傅每一層樓都會進行檢查

 

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問我這樣耗時總共耗時多久?其實會依照房屋的大小去做評估,但是少說都是2-3小時跑不掉!

不要覺得太久,因為師傅夠仔細、夠用心,所以每個角落都會去謹慎檢查測試

 

為了你的居住好生活,真的買屋已經很辛苦了,驗屋不要隨便!

專業驗屋,我推薦~"HEI鷹眼房屋鑑測"

 

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    黃尖尼。肥吃吃 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()